O nama

Tržište u Novom Sadu je izuzetno dinamično zbog stalnog doseljavanja i razvoja IT sektora. Iako svi priželjkuju pad cena, realnost je da na atraktivnim lokacijama poput Grbavice, Limana i Centra cene ostaju stabilne. Naš savet je da, ako rešavate stambeno pitanje ili investirate, ne čekate idealan trenutak koji možda neće doći, već da se fokusirate na pronalaženje nekretnine sa „zdravim“ papirima koja će dugoročno zadržati vrednost.

Pravo na povrat PDV-a (koji iznosi 10%) imaju državljani Srbije koji kupuju svoju prvu nekretninu u novogradnji. Povrat se ostvaruje na 40 m2 za nosioca ugovora i po dodatnih 15 m2 za svakog člana domaćinstva koji ranije nije imao nekretninu na svoje ime. Kod kupovine stare gradnje, ne ostvarujete povrat PDV-a, ali možete biti oslobođeni poreza na prenos apsolutnih prava (2,5%), što je takođe značajna ušteda.

Ako tražite dom za porodicu, Novo Naselje i Telep su neprikosnoveni zbog mira, zelenila i dostupnosti škola. S druge strane, za investitore koji planiraju „stan na dan“ ili mesečno izdavanje, Centar, okolina Sajma i Podbara donose najbrži povrat novca. Ključ je u infrastrukturi – blizina fakulteta ili velikih poslovnih centara uvek diktira cenu rente.

Kupci često zaborave na prateće troškove koji mogu iznositi i nekoliko hiljada evra. To su:

• Notarske takse (zavise od vrednosti nekretnine).

• Agencijska provizija (standardno).

• Taksa za uknjižbu u Katastar.

• Bankarski troškovi obrade kredita i osiguranja (ako kupujete putem kredita). Mi klijentima uvek pravimo precizan finansijski plan pre ulaska u proces, kako ne bi bilo neprijatnih iznenađenja.

Sigurnost počinje proverom lista nepokretnosti. Ključno je videti da li postoji bilo kakav teret (hipoteka, zabeležba spora) ili zabrana otuđenja. Kao agencija koja je na tržištu decenijama, naš pravni tim vrši dubinsku proveru celokupnog istorijata vlasništva. Sigurna kupovina nije samo overa kod notara, već temeljno poznavanje dokumentacije pre nego što se položi kapara.

Kupovina „u izgradnji“ nudi nižu cenu i mogućnost prilagođavanja prostora (izbor pločica, podova). Međutim, ona nosi određeni rizik i zahteva proveru investitora. Gotov, useljiv stan je skuplji, ali eliminiše neizvesnost roka useljenja. Naš tim preporučuje kupovinu u sivoj fazi samo kod proverenih investitora sa čistim građevinskim dozvolama, što je segment u kojem pružamo maksimalnu podršku.